中古マンションの価格の決められ方
カテゴリ： 中古マンション
中古マンションの広告などを各不動産会社から出ているのを見たことがあると思います。中には、車のように会社が下取りをして、それを売りに出している場合も多少ありますが、
ほとんどの物件は不動産会社の持ち物ではありません。
売りだされている中古マンションの売主は、ほとんどが不動産会社ではなく、
そのマンションの持ち主、一般の人になります。
不動産会社の役割は、売主の代わりに買主を探して、取引の仲介をすることです。
中古マンションの価格は、最終的に一般人の売主が決めています。
といっても、売主の残っているローンや思い入れなどから自由に好きな価格をつけていては
売れるものも売れなくなりますよね。
かといって価格を抑え過ぎても売主は損をしてしまいます。
そこで、参考にしなければならないのが、相場なのです。
相場は主に、過去の取引事例や流通事例から発生しています。
そのエリアの相場や建物自体の相場からかけ離れないように価格設定され、
その上で、日当たりや室内状況などの要因をプラスマイナスして、最終的な売り出し価格が打ち出されます。